Nacionalmaa-amet (NŽT) tuletab meelde, et maatükke tohib kasutada ainult nendele määratud sihtotstarbe järgi. Kuna inimesed otsivad üha sagedamini võimalusi oma maad uute vajaduste järgi ümber kujundada, selgitab NŽT, kuidas Eestis toimub maatüki sihtotstarbe muutmine ja kuhu tuleb protsessi alustamiseks pöörduda.
Esimene samm – pöördumine kohaliku omavalitsuse poole
Maatüki sihtotstarbe muutmisele mõtleja jaoks on esimene samm pöördumine kohaliku omavalitsuse ehk vallavalitsuse või linnavalitsuse poole. Just omavalitsuse spetsialistid saavad hinnata, kas kavandatavad muudatused vastavad kehtivates territooriumi planeerimisdokumentides sätestatule ning kas sihtotstarvet on üldse võimalik muuta.
Sihtotstarbe muutmine ei ole automaatne
„Maatüki sihtotstarbe või kasutusviisi muutmine ei ole automaatne protsess. Igas piirkonnas kehtivad erinevad planeerimislahendused, mistõttu on esmalt hädavajalik pöörduda omavalitsuse poole, kes saab täpselt hinnata kõiki asjaolusid ja võimalusi,“ selgitab NŽT maa korraldamise ja haldamise tegevuse koordineerimise osakonna juhataja Gabrielė Valentaitė.
Millal tehakse otsus sihtotstarbe muutmise kohta?
Otsused maatüki sihtotstarbe muutmise kohta tehakse üldjuhul siis, kui kinnitatakse:
- detailplaneeringud,
- eriplaneeringud või muud eritingimustega territooriumi planeerimisdokumendid,
- maa korralduse ehk maavalduse projektid.
Piirkondades, kus detailplaneeringuid ei ole koostatud, võib otsuse maatüki sihtotstarbe muutmise kohta teha vallavanem, linnapea või tema volitatud ametnik (nt omavalitsuse administratsiooni direktor), arvestades omavalitsuse tasandi üldplaneeringut.
Sihtotstarbe muutmine maakorraldusprojektide käigus
NŽT rõhutab, et enamik sihtotstarbe muutmise juhtudest leiab aset maaüksuste moodustamise ja ümberkujundamise projektide koostamise käigus. Sellistel juhtudel saab sihtotstarvet muuta näiteks siis, kui:
- jagatakse põllumajandus- või metsamaa sihtotstarbega maatükke,
- moodustatakse eraldi krundid olemasolevate hoonete juurde,
- lahendatakse kaasomanike vahelisi maatüki kasutuse ja jaotuse küsimusi.
Soovitatav: põhjalik eeltöö ja spetsialistiga konsulteerimine
NŽT kutsub elanikke, kes plaanivad hakata maatükil tegelema teistsuguse tegevusega, kui olemasolev sihtotstarve või kasutusviis ette näeb, või kavandavad maatüki ümberkujundamist, aegsasti tutvuma kehtivate planeeringutega oma omavalitsuse territooriumil ning vajaduse korral konsulteerima spetsialistidega.
Planeeringud on avalikult kättesaadavad
Territooriumi planeerimisdokumendid on avalikult kättesaadavad veebilehel www.planuojustatau.lt.
